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相続登記とは？義務化の概要と注意点

相続登記とはどんな手続き？

相続登記とは、被相続人（亡くなった方）が所有していた不動産の名義を、相続人に変更する法的手続きです。名義を放置していると、将来の売却や分割で支障をきたすことがあります。

義務化された背景と罰則（10万円以下の過料）

2024年4月の法改正により、相続登記は義務化されました。正当な理由なく3年以内に登記を行わない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

相続登記が必要となるケースとは？

不動産が被相続人名義のままになっている場合は、相続登記が必要です。特に売却や担保設定を検討している場合は、早期の名義変更が重要です。

相続登記の流れと必要書類

相続人の確定と戸籍の収集

まずは被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍謄本や改製原戸籍なども必要です）をすべて集め、相続人を確定させます。

遺産分割協議書の作成と不動産評価証明

複数の相続人がいる場合、必要に応じて遺産分割協議書を作成します。また、不動産の固定資産評価証明書なども準備します。

登記申請の提出とスケジュール感

必要書類が揃ったら、法務局へ登記申請書を提出します。一般的には、書類収集から申請まで1〜2ヶ月ほどかかります。

不動産の売却や名義変更・担保設定ができない

名義が被相続人のままだと売却や贈与・抵当権設定などができず、不動産の活用が制限されます。

相続人が増え手続きが困難に

時間が経つにつれて、相続人が亡くなったり、代襲相続が発生したりして手続きが複雑化します。

認知症・行方不明など複雑化する要因

相続人の中に認知症や所在不明の方がいると、家庭裁判所での手続きが必要になるケースもあります。

木田司法書士事務所の相続登記サポート

戸籍・書類の収集から申請まで一括代行

煩雑な戸籍収集や登記申請も、当事務所が一括で対応いたします。お客様のご負担を最小限に抑えることができます。

仙台市・名取市・岩沼市エリアに強い地元密着サポート

地域に根差した司法書士として、仙台市・名取市・岩沼市エリアでの不動産に関する登記実績が多数あります。

よくあるご質問（FAQ）

費用はどのくらいかかりますか？

報酬の目安としては、 8万円〜15万円程度 が一般的です。

ただし、総費用は「上記の当事務所への報酬」に加え、「登録免許税や戸籍・評価証明書の取得費などの実費」を含めた金額となります。

不動産の数や相続人の状況によって費用は前後しますが、事前にお見積もりを提示いたしますので、どうぞご安心ください。

兄弟と話し合いがつかない場合はどうなりますか？

家庭裁判所での調停や審判手続きが必要になることがあります。早めに専門家に相談することをおすすめします

不動産が複数ある場合も対応できますか？

はい、複数物件の相続登記にも対応可能です。全ての不動産についてご相談・お手続きが可能です。

仙南地域に住んでいますが、相談は可能ですか？

はい、可能です。白石市・角田市・蔵王町・七ヶ宿町・大河原町・村田町・柴田町・川崎町・丸森町など、仙南地域からも多数のご相談をいただいております。これらの地域では、ご希望に応じて無料の出張相談にも対応しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

相続登記の流れ｜ご相談から登記完了まで